“єОселя” на новому рівні: доступна іпотека стає ширшою для ветеранів та сімей загиблих
З 17 липня 2026 року державна програма пільгового кредитування житла “єОселя” зазнає суттєвих змін, що розширюють коло її потенційних учасників та оптимізують умови. Зокрема, оновлення передбачають можливість отримання кредитів під 3% річних для ветеранів війни та родин загиблих захисників, корекцію нормативів площі житла, а також спрощення процедури підтвердження платоспроможності заявників.
Ухвалена Кабінетом Міністрів України постанова №794 запроваджує низку вдосконалень до програми “єОселя”, що діє з жовтня 2022 року. Ці зміни, зокрема, дозволять ветеранам бойових дій, особам з інвалідністю внаслідок війни, членам сімей загиблих захисників отримати іпотечний кредит на надзвичайно вигідних умовах. Окрім того, програма спрощує підтвердження фінансової спроможності позичальників та дозволяє залучати до кредитування поручителів, які не є членами сім’ї.
УНН детально проаналізував, які нововведення чекають на українців, що планують скористатися державною іпотекою після зазначеної дати.
Ключові аспекти програми “єОселя”
“єОселя” – це загальнодержавна ініціатива, спрямована на підвищення доступності власного житла для громадян України. Програма реалізується за участі Міністерства економіки, Міністерства цифрової трансформації та приватного акціонерного товариства “Укрфінжитло” у співпраці з низкою банків-партнерів. У межах програми доступне придбання квартир як на первинному, так і на вторинному ринку, а також індивідуальних житлових будинків.
Наразі пільгова процентна ставка у розмірі 3% річних протягом перших десяти років (з подальшим збільшенням до 6%) доступна для таких категорій громадян, як військовослужбовці, співробітники правоохоронних органів, медичні та педагогічні працівники, а також науковці. Переселенці з тимчасово окупованих територій (ВПО) та інші категорії громадян, які не мають власного житла або володіють площею, меншою за встановлені норми, можуть скористатися іпотекою під 7% річних (з наступним збільшенням до 10%).
Максимальний термін кредитування за програмою становить 20 років. Для позичальників віком до 25 років включно мінімальний перший внесок складає 10% від вартості житла, тоді як для позичальників старше 25 років – 20%. Остаточне рішення про надання кредиту приймається банком після комплексної оцінки фінансового стану, кредитної історії та загальної платоспроможності заявника.
Основні зміни в програмі з 17 липня
Найзначнішою новацією є розширення пільгових умов для ветеранів та членів сімей загиблих українських захисників. Відтепер учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, учасники війни, а також сім’ї загиблих або померлих ветеранів та захисників України отримуватимуть іпотеку за ставкою 3% на перші десять років та 6% – надалі.
Ці пільгові умови також поширюватимуться на резервістів, мобілізованих в особливий період, та їхні родини. Варто зазначити, що резервісти, які вже уклали кредитні договори в період з 11 січня до 17 липня 2026 року, матимуть можливість перерахунку кредиту за новими ставками, за умови відповідності оновленим вимогам програми. Для інших категорій ветеранів та сімей загиблих нові ставки будуть застосовуватися виключно до договорів, укладених після дати набуття чинності змінами. Банк здійснюватиме перевірку пільгового статусу позичальника на етапі прийняття рішення, що унеможливить потребу в його повторному підтвердженні.
Нові параметри доступної іпотеки
З 17 липня 2026 року набудуть чинності переглянуті нормативи площі житла, які враховуються як при оцінці наявного у сім’ї нерухомого майна, так і при виборі нового об’єкта для придбання.
За новими правилами, нормативна площа квартири становитиме 52,5 квадратних метрів для однієї особи та 73,5 квадратних метрів для сім’ї з двох-трьох осіб. На кожного наступного члена сім’ї (починаючи з четвертого) буде додаватися ще 21 квадратний метр, але загальна площа не повинна перевищувати 115,5 квадратних метрів.
Щодо індивідуальних житлових будинків, нормативна площа складатиме 62,5 квадратних метрів для однієї особи та 83,5 квадратних метрів для сім’ї з двох-трьох осіб. На кожного наступного члена сім’ї додається 21 квадратний метр, з максимальним обмеженням у 125,5 квадратних метрів. Важливою зміною є включення до складу сім’ї дітей віком до 21 року.
Нерухомість, розташована на тимчасово окупованих територіях, у зонах активних бойових дій, а також житло, знищене внаслідок бойових дій, не враховуватимуться при визначенні забезпеченості заявника житлом.
Окрім того, банки отримують право враховувати доходи поручителів, які не є членами родини позичальника. З’явиться також можливість залучення майнового поручителя, який може надати власну нерухомість як додаткове забезпечення. За згодою заявника, дані про його доходи та платоспроможність будуть отримуватися безпосередньо з відповідних державних реєстрів, що значно спростить процес верифікації.
Хто може скористатися оновленою програмою “єОселя”
Заявку на участь у програмі можуть подавати громадяни України, які відповідають встановленим критеріям, мають недостатню житлову площу та демонструють здатність вчасно обслуговувати кредит. Пільгова ставка 3% доступна для визначених категорій військовослужбовців, правоохоронців, медиків, освітян та науковців. Від 17 липня до цього переліку додаються ветерани, родини загиблих захисників та резервісти, мобілізовані в особливий період.
Переселенці з тимчасово окупованих територій (ВПО) та інші громадяни, які не мають власного житла або чия житлова площа є меншою за встановлену норму, можуть скористатися базовою ставкою 7%. Однак, відповідність формальним критеріям не є гарантією отримання кредиту. Кожен банк проводить індивідуальну перевірку доходів, боргового навантаження, кредитної історії та оцінку обраного об’єкта нерухомості.
Уряд також передбачив можливість використання житлових ваучерів для ВПО з тимчасово окупованих територій, які мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни, як перший внесок. Запуск цього механізму залежить від внесення відповідних змін до чинного законодавства, що регулює іпотечне кредитування.
Процес подання заявки на участь у програмі “єОселя”
Подати заявку на участь у програмі “єОселя” можна через мобільний застосунок “Дія”. В електронному кабінеті необхідно перейти до розділу “Послуги”, обрати “єОселя”, а потім вказати склад сім’ї, розмір доходів, параметри бажаного житла, суму першого внеску та бажаний строк кредитування. Після цього заявник обирає банк, що працює за програмою, та підписує заявку за допомогою електронного підпису.
Попереднє рішення від банку надходить до мобільного застосунку “Дія”. Наступними кроками є подання необхідних документів, проходження перевірки платоспроможності, вибір об’єкта нерухомості, проведення його оцінки та оформлення відповідних договорів – кредитного, іпотечного та страхового. Окрім першого внеску, потенційним позичальникам слід врахувати додаткові витрати на послуги оцінки, страхування та нотаріальне оформлення.
Нагадаємо
Раніше УНН інформував про те, що уряд України запроваджує пільгову іпотечну програму “єОселя”, яка надає можливість ветеранам та родинам загиблих героїв отримати власне житло під 3% річних протягом перших 10 років кредитування.
Порада від Світ Захоплень:
Ці зміни в програмі “єОселя” є надзвичайно позитивною новиною для багатьох українців, особливо для ветеранів та сімей, які втратили своїх близьких захисників. Розширення категорій отримувачів пільгової іпотеки, збільшення нормативних площ житла та спрощення процедур роблять власне житло доступнішим та реальнішим для широкого кола громадян. Рекомендуємо уважно ознайомитися з усіма умовами та підготувати необхідні документи, щоб скористатися цією державною підтримкою.