## Дарування квартири у 2026 році: Нотаріальне посвідчення та податки
Передача квартири у власність іншій особі шляхом укладення договору дарування у 2026 році передбачає обов’язкове нотаріальне посвідчення та сплату відповідних податків і зборів. Проте, для найближчих родичів передбачено нульову ставку оподаткування, що робить цей процес значно вигіднішим.
Термін “дарча” у побуті означає договір дарування нерухомого майна, за умовами якого власник безкоштовно передає квартиру у власність іншій особі. Видання УНН детально розібрало процедуру належного оформлення такого договору, необхідний пакет документів та можливі підводні камені.
Згідно з законодавством, що чинне у 2026 році, договір дарування квартири потребує письмової форми та обов’язкового посвідчення у нотаріуса. Після підписання нотаріус забезпечує державну реєстрацію права власності. З моменту завершення цієї процедури дарувальник припиняє бути власником нерухомості, а обдарована особа набуває відповідних прав.
На відміну від ситуації з отриманням майна за заповітом, отримувач за договором дарування одразу стає повноправним власником, адже передача майна відбувається негайно, а не після смерті дарувальника, як це буває у випадку спадкування.
Як правильно оформити договір дарування квартири
Для юридичного оформлення дарчої, обом сторонам – дарувальнику та обдарованому – необхідно звернутися до нотаріуса. Якщо одна зі сторін не може бути присутньою особисто, її інтереси може представляти уповноважена особа за нотаріально засвідченою довіреністю. Важливо, щоб у довіреності було чітко вказано, кому саме передається нерухомість.
Посвідчити договір можна як за місцем знаходження квартири, так і за місцем реєстрації проживання будь-кого з учасників угоди. Перед підписанням нотаріус проводить ретельну перевірку таких аспектів:
- Ідентифікація сторін угоди;
- Правоздатності та дієздатності учасників;
- Документів, що підтверджують право власності на квартиру;
- Інформації з державних реєстрів;
- Наявності будь-яких обтяжень, таких як арешти, заборони чи іпотека.
Якщо квартира була придбана в шлюбі та є спільною сумісною власністю подружжя, обов’язковою є нотаріально засвідчена згода другого з подружжя на відчуження нерухомості.
Які документи необхідні для оформлення дарчої
Стандартний перелік документів для оформлення договору дарування квартири включає:
- Паспорти або ID-картки дарувальника та обдарованого;
- Реєстраційні номери облікових карток платників податків;
- Документи, що підтверджують право власності на квартиру (правовстановлюючі документи);
- Технічний паспорт на квартиру;
- Документи, що свідчать про сімейний стан дарувальника (наприклад, свідоцтво про шлюб);
- Згода другого з подружжя (якщо це необхідно);
- Документи, що підтверджують ступінь родинного зв’язку (свідоцтва про народження, шлюб тощо), аби нотаріус міг встановити спорідненість.
Також можуть знадобитися відомості щодо осіб, які зареєстровані у житловому приміщенні. Якщо серед власників або осіб, чиї права можуть бути порушені, є неповнолітні діти, нотаріус обов’язково перевірятиме наявність дозволу від органу опіки та піклування.
Слід пам’ятати, що батьки або опікуни не мають права самостійно дарувати майно, яке належить дитині або підопічному.
Для цілей оподаткування може знадобитися експертна оцінка вартості квартири. У 2026 році така оцінка може проводитись через електронні сервіси або шляхом складання звіту оцінювачем.
Чи можливе оформлення договору дарування між родичами
Так, передача квартири в дар родичу є цілком можливою. Найчастіше подібні угоди укладаються між батьками та дітьми, подружжям, рідними братами та сестрами, а також між бабусею/дідусем та онуками. Державна податкова служба ретельно перевіряє ступінь родинних зв’язків між сторонами.
До першого ступеня споріднення належать батьки, чоловік/дружина та діти (включно з усиновленими). Другий ступінь охоплює рідних братів та сестер, діда/бабу (як по батькові, так і по матері) та онуків. Для цих категорій родичів ставка податку на доходи фізичних осіб при отриманні нерухомості у дар становить 0%. Крім того, у 2026 році відсутня необхідність сплати військового збору з таких подарунків.
Якщо ж квартира дарується далекому родичу або особі, яка не є родичем, резидент України має сплатити податок на доходи фізичних осіб за ставкою 5%. Додатково, у 2026 році, застосовується військовий збір у розмірі 5%. Для нерезидентів України ставка податку становить 18%, до якої також додається військовий збір 5%.
Орієнтовна вартість оформлення дарчої на квартиру
Загальна вартість оформлення дарчої складається з декількох складових. Обов’язковим платежем є державне мито за нотаріальне посвідчення договору відчуження нерухомості, яке для квартир становить 1% від суми договору (але не менше встановленого мінімуму). Окрім цього, сплачуються адміністративні та реєстраційні збори, вартість витягів з реєстрів, послуги оцінювача (за потреби) та оплата послуг нотаріуса.
Хоча в інформаційних джерелах часто фігурують орієнтовні суми в кілька тисяч гривень, фіксованої універсальної ціни не існує. Вартість може варіюватися залежно від вибору нотаріуса, регіону оформлення, складності документів, кількості необхідних перевірок, наявності співвласників, іпотек, арештів, помилок у документах або потреби в отриманні додаткових заяв та згод.
Податки та державне мито при даруванні нерухомості
У випадку дарування нерухомості родичам першого та другого ступеня споріднення, податок на доходи фізичних осіб та військовий збір не сплачуються. Проте, це не означає, що процес оформлення буде абсолютно безкоштовним, оскільки залишаються витрати на нотаріальні послуги, державне мито, реєстраційні платежі та інші технічні витрати.
Як правило, податки сплачуються перед нотаріальним посвідченням договору, а нотаріус перевіряє наявність документального підтвердження оплати.
Від чого залежить ціна послуг нотаріуса
Приватний нотаріус встановлює вартість своїх послуг на основі домовленості з клієнтами. На кінцеву суму можуть впливати такі фактори, як складність перевірки реєстрів, обсяг підготовки договору, кількість учасників угоди, необхідність отримання згоди другого з подружжя, робота з документами, що підтверджують родинні зв’язки, оформлення довіреності, а також усунення розбіжностей у правовстановлюючих документах.
Тому перед початком оформлення рекомендовано попросити нотаріуса надати детальну калькуляцію вартості договору дарування, що включає:
- Державне мито;
- Плату за реєстрацію права власності;
- Вартість витягів з реєстрів;
- Оплату послуг оцінювача (якщо потрібно);
- Вартість оформлення заяв;
- Витрати на отримання згод;
- Безпосередньо оплату нотаріальних послуг.
Важливі аспекти перед оформленням дарчої
Основний ризик для дарувальника полягає у повній втраті контролю над квартирою одразу після підписання договору та реєстрації права власності за обдарованим. Якщо метою є передача житла лише після смерті, слід розглянути варіант складання заповіту, оскільки він може бути змінений або скасований. Після оформлення договору дарування така можливість відсутня.
Перехід права власності на дарчу після смерті дарувальника
У випадку, коли договір дарування вже підписаний, нотаріально посвідчений, а право власності на квартиру зареєстровано за обдарованою особою, смерть дарувальника жодним чином не впливає на нового власника. Нерухомість вже не вважається частиною спадкового майна дарувальника, оскільки на момент його смерті вона йому не належала.
Інша ситуація виникає, якщо сторони лише планували оформити дарчу або уклали договір про майбутню передачу майна, але одна зі сторін (дарувальник чи обдарований) померла до настання обумовленого терміну або умови. У такому разі зобов’язання за договором припиняються.
Умови, за яких договір дарування може бути визнаний недійсним
Договір дарування може бути оскаржений у судовому порядку, якщо були порушені вимоги чинного законодавства. Зокрема, це стосується випадків, коли:
- Договір не був нотаріально посвідчений;
- Дарувальник на момент укладення договору був визнаний недієздатним;
- Дарувальник діяв під примусом або погрозами;
- Дарувальник не усвідомлював суті своїх дій;
- Було виявлено підробку документів;
- Договір дарування фактично приховував угоду купівлі-продажу нерухомості.
Закон також дозволяє дарувальнику ініціювати розірвання договору в судовому порядку, якщо обдарований умисно скоїв злочин проти життя, здоров’я або власності дарувальника чи його близьких родичів. Підставою для розірвання може бути також реальна загроза втрати подарунка, який має для дарувальника значну немайнову цінність. Важливо пам’ятати, що для таких позовних вимог встановлено строк позовної давності – один рік.
Нагадаємо
Раніше видання УНН публікувало матеріал про особливості укладення договору пожертви та його відмінності від договору дарування.
Порада від Світ Захоплень:
Ця інформація допоможе вам зрозуміти ключові аспекти оформлення договору дарування квартири у 2026 році, зокрема щодо нотаріальних вимог, необхідних документів та податкових зобов’язань. Знання про пільги для близьких родичів та потенційні ризики дозволять вам уникнути помилок та здійснити угоду максимально вигідно та безпечно.